Nürnberg: Provisionsfrei: Großes Reiheneckhaus mit Anbau - aufgeteilt in zwei Eigentumswohnungen nach WEG

Reiheneckhaus

3

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

1 x Carport; 1 x Außenstellplatz

2020

normal

1986

Ende 2023

Fliesen, Laminat

Verbrauchsausweis - gültig vom 03.11.2022 bis 02.11.2032

C

79 kWh/(m²*a)

ja

1987

Viel Platz für Groß und Klein oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach:
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit seinen zwei getrennten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² jede Menge Raum und Möglichkeiten. Das im Jahr 1986 errichtete Reihenendhaus wurde im Jahr 2012 um einen Anbau erweitert. Mit dem Umbau entstanden zwei separate Wohnungen, es erfolgte eine Aufteilung in Wohnungseigentum (nach WEG).

Die große Wohneinheit (Whg. Nr. 1) mit ca. 109 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die gemütliche Wohnküche, ein Schlaf-/Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Untergeschoss des Hauses, hier sind zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein weiteres Duschbad zu finden. Die Wohnräume verfügen dank der Hanglage des Grundstücks auch auf der unteren Etage über reichlich Licht. Außerdem ist ein großer Kellerraum mit ca. 24 m² Nutzfläche dieser Wohnung zugeordnet,

Die kleinere Wohneinheit (Whg. Nr. 2) mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² liegt im Dachgeschoss des Hauses und befindet sich in einem einwandfreien und modernen Zustand. Der Wohn-/Koch-/Essbereich ist freundlich und offen gestaltet, von hier aus erreicht man direkt die beiden kleinen Schlafräume. Bevorzugen Sie ein großes Schlafzimmer, wäre es denkbar die Trockenbauwand zwischen den beiden Zimmern zu entfernen.

Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen der Firma Schüller ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Wohnung Nr. 1 ist eine großzügige Terrasse zugeordnet, die mit ihrer stilvollen Glasüberdachung zum gemütlichen Verweilen einlädt. Wohnung Nr. 2 verfügt über einen eigenen Balkon. Vor dem Haus befinden sich ein kleiner Garten sowie ein Geräteschuppen und ein großes Gartenhaus, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Weiteren Platz zum Spielen der Kinder oder zum Gärtnern finden Sie auf der Gartenfläche hinter dem Haus, welche direkt an ein kleines Waldstück angrenzt. Hier stehen Ihnen außerdem weitere 100 m² Grünfläche der Stadt Nürnberg zur gärtnerischen Gestaltung zur Verfügung.

Ein Carport sowie ein Kfz-Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Aktuell wird die Immobilie noch von den Eigentümern selbst bewohnt, bezugsfrei wird das Haus gegen Ende 2023, spätestens jedoch bis März 2024.

WICHTIGER HINWEIS: Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümer der Immobilie. Wünschen Sie nähere Auskünfte zum Objekt oder einen Besichtigungstermin, bitten wir Sie die Anmerkungen am Ende dieser Anzeige zu lesen und zu beachten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, in den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

Wohnung Nr. 1:
- Bodenbeläge: helle Fliesen aus 2019, Laminat im Schlafzimmer
- Bad im EG: Umbau und Renovierung 2012,
große ebenerdige Dusche
- Terrasse: Glasüberdachung und Erneuerung des
Bodenbelags 2019
- Einbauküche der Firma Schüller aus 2010

Wohnung Nr. 2:
- Einbauküche der Firma Schüller aus 2012
- Bodenbeläge: helle Fliesen, komplett erneuert in 2020
- Bad: Baujahr 2012, teilrenoviert in 2020: Boden und
Badewanne neu gefliest
- Treppengeländer im oberen Bereich erneuert:
Einbau eines Glasgeländers in 2020
- Zimmertüren: 2012 erneuert

Gemeinschaftseigentum:
- Anbau: Errichtung 2012
- Fassade: 2012 neu gestrichen
- Fenster: Straßenseite und Anbau: 2012 erneuert,
weiße Iso-Kunsstofffenster
Gartenseite: Holzfenster vom Baujahr

Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser-Nord unweit des schönen Langwasser-Sees.

Langwasser vereint die Vorzüge der Natur nahen Stadtrandlage mit einer optimalen Verkehrsanbindung und Zentrumsnähe ganz wunderbar.

Für Naherholung sorgen das Gebiet um den schönen Langwasser-See, der naheliegende Dutzendteich sowie die umliegenden Wälder. Bushaltestellen können fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden, zur nächsten U-Bahn Haltestellen sind es zu Fuß etwa 20 Minuten. Die Autobahnanschlussstellen A6, A9 und A73 sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. In die Innenstadt von Nürnberg gelangen Sie mit der U-Bahn in ca. 10 Minuten oder mit dem Auto in ca. 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, das nahegelegene Einkaufszentrum FrankenCenter lädt zum ausgelassenen Shopping ein. Für Ihre Kinder ist auch gut gesorgt: Kindergärten sowie die Gretel-Bergmann-Grundschule und die Bertolt-Brecht-Gesamtschule befinden sich ganz in der Nähe.

Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümer. Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümer der Immobilie und nicht über die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG. Alle weiteren Auskünfte zum Objekt sowie einen Termin für die Besichtigung des Hauses erhalten Sie daher von den Eigentümern. Bitte beachten Sie, dass Ihre Immowelt-Kontaktanfrage direkt an die Eigentümer übermittelt wird.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen die Verkäufer das Vorliegen einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung voraus. Bei Interesse kontaktieren Sie die Eigentümerin, Frau Simone Rauch, über das Immowelt-Kontaktformular oder direkt per Email: simrau@web.de

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten, sprechen Sie uns gerne an.