Großhabersdorf: Ihr Provisionsfrei: Familienglück - Frisch saniertes Reihenmittelhaus in Großhabersdorf

Reihenmittelhaus

nein

keine Käuferprovision

offen

Dusche, Wanne, Fenster

ja

ja

teil unterkellert

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

2023

1957

Erstbezug nach Sanierung

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 29.12.2023 bis 28.12.2033

D

116 kWh/(m²*a)

1955

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großhabersdorf!

Dieses frisch sanierte Reihenmittelhaus bietet Ihrer Familie viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen auf einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das 228 m² große Grundstück lädt mit zwei Terrassen an der Gebäudefront und einer gemütlichen Ruheoase im hinteren Teil des Grundstücks zum Entspannen ein. Hier finden Sie Ihren persönlichen Platz zum Genießen ohne großen Pflegeaufwand. Das im Jahr 1957 errichtete Haus wurde im Jahr 2023 liebevoll saniert und wartet nun darauf Ihr Familienglück vollkommen zu machen. Bei der Ausstattung der Immobilie wurde auf Qualität und ein modernes Erscheinungsbild geachtet.

Ihr neues Zuhause punktet außerdem mit einer optimalen Zimmeraufteilung. Das Highlight des Erdgeschosses ist wohl der große, helle Wohn-/Kochbereich mit Zugang zur großen Terrasse des Vorgartens auf der Südost-Seite als auch zur gemütlichen Gartenoase auf der hinteren Nordwest-Seite des Hauses. Die bodentiefen Fenster/Türen auf beiden Seiten des Wohnzimmers sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum. Ihre Küche dürfen Sie ganz nach Ihren individuellen Vorlieben selbst einrichten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Kinderzimmer/ Büro mit eigenem Zugang zu einer weiteren kleinen Terrasse.

Im Eingangsbereich des Hauses ist ein Gäste-WC zu finden, sowie ein praktischer Waschraum, welcher Ihnen die tägliche Hausarbeit erleichtert.

Die frisch renovierte Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Hier steht Ihnen das große, helle Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das traumhafte Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Erlebnisdusche mit praktischer Duschkabine zur Verfügung. Bei der Sanierung der Bäder wurden selbstverständlich auch die Leitungen erneuert. Erwähnenswert ist außerdem die in die Zimmerdecken aller Wohnräume integrierte LED-Beleuchtung, welche für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Im Untergeschoss des teil unterkellerten Hauses sowie auf dem Spitzboden finden Sie ausreichend Platz für Stauraum. Der Garten ist vom Keller aus direkt und bequem über einen Treppenaufgang zu erreichen. Als Unterstellmöglichkeit für Ihr Kraftfahrzeug steht Ihnen eine abschließbare Garage mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.000,- EUR.

Ihr neues Zuhause kann ab sofort bezogen zu werden. Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

TIPP: Mit aktuellen staatlichen Förderprogrammen lässt sich bei der Immobilienfinanzierung einiges an Zinsen sparen. Lassen Sie sich von Ihrer Hausbank beraten, ob und wie Sie von diesen attraktiven Förderungen profitieren können.

Ausstattung & Renovierung:

- Erstbezug nach Sanierung in 2023
- Bad mit Wanne und Dusche inkl. Leitungen erneuert
- neue Duschkabine
- Gäste-WC erneuert inkl. Leitungen
- neue Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden
- Elektrik inkl. Leitungen erneuert, zahlreiche Steckdosen
- Integrierte LED-Deckenbeleuchtung
- Dach neu gedeckt und gedämmt (Aufdachdämmung)
- neue Böden: Fliesen und hochwertiger Vinylboden
- neue, weiße Holz-Zimmertüren
- Holztreppe neu geschliffen und lasiert
- Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät) aus 2019, neue Heizkörper
- Außenfassade mit Vollwärmeschutz und neu gestrichen

Ruhig gelegen und dennoch kurze Wege - der perfekte Lebensraum für Ihre Familie.

Die Immobilie befindet sich in Großhabersdorf im Landkreis Fürth. Die ländlich gelegene Gemeinde bietet alles, was ein familiengerechtes, komfortables Leben bedarf. Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Für die Kinder ist ebenfalls gut gesorgt: Kindergärten sowie eine Grundschule sind hier selbstverständlich auch zu finden.

Weit weg von der Hektik der Stadt lädt die herrliche Natur ringsum zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und endlosen Radtouren ein. Erholungssuchende kommen hier voll und ganz auf ihre Kosten. Das beliebte Naturbad Großhabersdorf ist das zweitgrößte Freibad Mittelfrankens und befindet sich nur 15 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ein überaus großes Angebot an Freizeitaktivitäten bietet die Ortschaft außerdem mit ihren zahlreichen Vereinen.

Die Stadt Ansbach ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, nach Nürnberg und Fürth sind es ca. 30 Autominuten.

Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümer. Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS IHRE KONTAKTANFRAGE DIREKT AN DIE EIGENTÜMER DER IMMOBILIE ÜBERMITTELT WIRD.

Der Verkauf erfolgt direkt über die Eigentümer der Immobilie und nicht über die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG. Alle weiteren Auskünfte zum Objekt sowie einen Termin für die Besichtigung des Hauses erhalten Sie daher von den Eigentümern.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen die Verkäufer das Vorliegen einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung voraus.


Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.