Erlangen:
Provisionsfrei: Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Alterlangen
Objekt-Nr.: 12046
Sonnige 2,5 Zimmer Wohnung in Alterlangen
Willkommen im neuen Zuhause!
Geräumiges Wohnzimmer ...
... lichtdurchflutet dank Südausrichtung ...
... und mit direktem Zugang zum Balkon.
Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Großzügiger Flur mit dekorativen Sichtholzbalken ...
... stilvoller Wandgestaltung ....
... und gemütlichem Essbereich.
Einbauküche inkl. E-Geräten ...
... im Kaufpreis inklusive.
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Sonniger Balkon mit Markise
Außenansicht
Rückansicht und Kfz-Stellplätze
Grundriss
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Die lichtdurchflutete 2,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1961. Das in Massivbauweise errichtete Haus besteht aus 3 Wohneinheiten. In den 80ern wurde das Dachgeschoss zur Wohnung ausgebaut, im Jahre 2011 komplett renoviert.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine bis zum Giebel offen gestaltete Diele, die eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre durch dekorative Sichtholzbalken ausstrahlt. Das große Dachflächenfenster auf der Südwest-Seite sorgt für eine angenehme Belichtung. Die Diele kann sowohl als Essecke als auch als offen gestaltetes Büro genutzt werden.…
Auf der Südseite befindet sich das helle, mit Parkett ausgestattete Wohnzimmer, welches Ihnen jede Menge Platz auf fast 20 m² Fläche bietet. Durch die große Terrassentür mit Studiofenster gelangt man auf den ca. 5,5 m² großen Süd-Balkon, der über eine Sonnenmarkise verfügt. Auf beiden Wohnzimmerseiten befindet sich ein Fernsehanschluss (SAT), sodass eine flexible Einrichtungsgestaltung möglich ist.
Auf der Ost-Seite der Wohnung wurden Dachgauben errichtet, sodass in Küche und im Bad komplett, und im Schlafzimmer überwiegend auf Dachschrägen verzichtet werden konnte. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Als Boden wurde hier Laminat verlegt.
Als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer kann das kleine, "halbe" Zimmer genutzt werden, welches ebenfalls vom Flur aus separat begehbar ist.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die inklusive aller Elektrogeräte (Spülmaschine, Herd, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, u.a. von Bosch/AEG) bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein separater Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlich die Möglichkeit, Lebensmittel, Haushaltsgeräte oder Wasserkästen unterzubringen.
Das modern gestaltete Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine große Dusche (70cm x 140cm), Waschbecken und WC. Die hochwertige Duschkabine der Firma Schulte wurde im Dezember 2015 eingebaut.
Ein Stellplatz im eigenen Hof und ein eigener 10 m² großer Kellerraum runden das Immobilienangebot ab. Im Keller befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss, sowie ein gemeinschaftlicher Kellerraum, um z.B. Fahrräder etc. abzustellen. Der Hof und der Garten sind ebenfalls Gemeinschaftseigentum. Im Jahre 2018 wurde der Hauseingang incl. Glasüberdachung und Mülltonneneinhausung saniert, 2020 wurde eine Klimaanlage mit Außeneinheit installiert, 2022 wurde die Fassade incl. Dachrinnen erneuert, 2024 wurde eine Kanalsanierung durchgeführt.
Wohnungstyp: Dachgeschoss
Etage: 2
Provision: keine Käuferprovision
Nutzfläche ca.: 10 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Loggia: 1
Keller: Abstellraum
Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Baujahr: 1961
Hausgeld: 190 €
Bezugsfrei ab: 15.06.2026
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 22.05.2025 bis 21.05.2035
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Der Käufer erwirbt die Immobilie provisionsfrei.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.
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die IMMOWERKSTATT NÜRNBERG e.K.
Frau Sabrina Lehner
91056 Erlangen
Bayern
